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南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119722
开发企业南京熊猫投资发展有限公司
项目名称熊猫大厦、浦发大厦
项目地址中山东路301号
申报日期2017-1-17
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法?#36144;ⅰ?#22478;市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京熊猫投资发展有限公司
办公地址 南京市中山东路301号
法定代表人 臧建平 联系电话 13805158893
授权委托人 陈俊 联系电话 13770722057
开发资?#23454;?#32423; 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14205
开发项目名称 熊猫大厦、浦发大厦 项目核准决定文书号 玄发改[2015]177号
项目坐落 中山东路301号
售楼处地址 中山东路301号
开发企业销售负责人 陈俊 联系电话 13770722057
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 28237.57 土地出让合同号 宁国土资让合[2005]42号、宁国土资让合[2005]补9号、宁国土资让合[2005]补10号、宁国土资让合[2012]补13号
土地使用证号 宁玄国用(2015)第05293号 土地使用年限 自2005年2月25日始至2045年2月24日止
土地证载用途 批发零售用地、商务金融用地 建设用地规划许可证号 地字第320102201610010号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 217164.8 建设工程规划许可证号 建字第320102201410525号
容积率 5 绿地率 空白
建筑密度 39.82% 施工许可证号 320102201507230101
房屋总幢数 2 其中住宅总幢数 0
施工单位名称 中建?#21496;?#31532;三建设有限公司
监理单位名称 江苏建科建设监理有限公司
开工时间 2014-9-30 拟竣工时间 2018-1-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
11浦发大厦 679952014-9-3026737.152017-1-242018-1-31
11熊猫大厦及地下车库149169.82014-9-3041248.672017-2-242018-1-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
1浦发大厦办公67323.8818毛坯房2018-1-3123332


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房浦发大厦5层502、503、504室;熊猫大厦5层402、403室1449.942018-1-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 868.66 平方米,规划核定的物业管理用房 1449.94 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报浦发大厦5层502、503、504室;熊猫大厦4层402、403室1449.94
合计------01449.94
备注未达配建标准的 243.56 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016.12.9 签订,前期的物业管理企业为 南京银城物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)108034 
    本项目物业管理区域四至界限东至 南京军区总医院 南至 中山东路 西至 龙蟠中路 北至 地质矿产陈列馆的办公楼 ,于 2017  1  4 日在 南京市玄武区建设房产和交通局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 玄2017字002 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 906 个,其中自走式机动车停车位 0  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 条件不具备 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 熊猫大厦及地下车库 幢房屋预售?#20445;?#19968;并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 11333.14 平方米,并在 浦发大厦、熊猫大厦  负二至负三 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
浦发大厦上海浦东发展银行股份有限公司南京城东支行9308015480000271613621.51

    六、权利瑕疵说明
空?#20303;?br/>
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售?#21335;?#30446;已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临?#20445;?#35777;明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020057号 ,防治面积 217164.8 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售?#21335;?#30446;,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京熊猫投资发展有限 公司 自销 
    2、本次申报预售?#21335;?#30446;,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与?#31361;?#31614;约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁玄国用(2015)第05293号 , 土地证载用途为 批发零售用地、商务金融用地 ,但 浦发大厦  1-17 层中有 18  套商品房规划核准图中标注的用途为 办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  办公 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
陈俊已报名
祁海南已报名
于俊杰已报名
备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 熊猫电子集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京熊猫投资发展有限公司
项目名称浦发大厦、熊猫大厦幢号浦发大厦
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类复合挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料ALC极
保温型式外保温
保温材料种类发泡陶瓷保温板
保温层厚度(mm)北 墙60
南、东、西墙60
外门窗窗框型材铝型材
?#23433;?#29827;材料北向6高透光LOW-E+12A+6
南向6高透光LOW-E+12A+6
东向6高透光LOW-E+12A+6
西向6高透光LOW-E+12A+6
遮阳措施
其他节能措施太阳能光伏、太阳能?#20154;?/td>
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京熊猫投资发展有限公司
法定代表人:(签章)
2017-1-17      
担保函
 浦发大厦 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 熊猫电子集团有限 公司,我司保证在 南京熊猫投资发展有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 浦发大厦 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

    公司名称(盖章): 熊猫电子集团有限公司 
    住所: 玄武区中山东路301号 
    通讯地址: 玄武区中山东路301号 
    ?#25910;?#32534;码: 210000 
    营业执照注册号: 320192000201602040003 
    法定代表人姓名: 徐国飞 
    联系电话: 02551802193 
    授权委托人姓名: 陈俊 
    联系电话: 02551802120 
    签署时间: 2016-12-27 
    签署地点: 玄武区中山东路301号 
河北11选5心得

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